W najprostszych słowach umowa rezerwacyjna to umowa pomiędzy deweloperem, a nabywcą nieruchomości, który na określony czas chce zarezerwować upatrzone mieszkanie lub dom. Dzięki niej, kupujący ma pewność, że wymarzone lokum „poczeka” na niego i nie przepadnie, podczas gdy on będzie załatwiał niezbędne formalności, np. zgodę na kredyt.
Jakie są najważniejsze zapisy umowy rezerwacyjnej? Przedstawiamy niezbędne informacje.
Gwarancje umowy rezerwacyjnej
Umowa rezerwacji mieszkania lub domu to umowa zawierana na rynku pierwotnym nieruchomości, czyli pomiędzy deweloperem a potencjalnym kupującym. Jest zapewnieniem dla obu stron, że chcą zawrzeć transakcję, jednak jedna ze stron potrzebuje dopełnienia niezbędnych formalności. Jako kupujący masz gwarancję, że do terminu określonego w umowie, nikt nie kupi upatrzonego przez Ciebie mieszkania lub domu. Natomiast deweloper ma pewność, że chcesz kupić to mieszkanie i warto je dla Ciebie zatrzymać.
Jak zabezpieczona jest umowa rezerwacyjna?
To oczywiste, że obie strony powinny zabezpieczyć zapisy umowy rezerwacyjnej. Głównym zabezpieczaniem jest oczywiście wpłata, jaką kupujący płaci deweloperowi za rezerwację. Jej wysokość ustalana jest indywidulanie. Wpływ na nią mają, m.in.: czas trwania umowy i wartość nieruchomości. Najczęściej jest to kwota mieszcząca się w przedziale 2-20 tys. zł. Opłata ta traktowana jest jako wynagrodzenie dla dewelopera za ponoszone ryzyko, czyli możliwość odstąpienia zainteresowanego od zamiaru kupienia mieszkania lub domu.
Zależnie od rodzaju umowy rezerwacyjnej, środki mogą być zwracane bądź przepaść, jeśli nie kupisz zarezerwowanego mieszkania. W pierwszym przypadku mowa o zwykłej umowie rezerwacyjnej. W drugim natomiast jest to umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej, w której wpłata określona była jako zadatek. Oczywiście, jeśli to deweloper nie wywiąże się z umowy i sprzeda zarezerwowane mieszkanie, to on zwraca pieniądze kupującemu.
Co zawiera umowa między kupującym a deweloperem?
W umowie powinny znaleźć się przede wszystkim dane dewelopera (nazwa firmy i adres) oraz dane kupującego (imię i nazwisko, numer PESEL i adres). Kolejną, bardzo ważną informacją jest dokładnie wskazanie lokalu, którego dotyczy umowa – rodzaju, adresu i metrażu. Nawet, jeśli dom lub mieszkanie są jeszcze na etapie budowy. Nie może też zabraknąć umówionej ceny nieruchomości oraz kwoty, jaką kupujący wpłaca za rezerwację.
Ponadto należy określić, czy kwota ta jest zaliczką czy zadatkiem oraz opisać konsekwencje zerwania zapisów umowy przez obie ze stron. Ostatnią informacją, o której nie można zapomnieć, jest czas trwania umowy, czyli w praktyce termin, do kiedy kupujący ma zamiar nabyć wybrany dom lub mieszkanie.
Czytaj także: czym jest rachunek powierniczy?