Przed zakupem domu lub mieszkania z rynku pierwotnego, dobrze jest sprawdzić wiarygodność wybranego dewelopera. To niezbędny zabieg, dzięki któremu możesz w przyszłości uniknąć niemiłych niespodzianek w postaci niedotrzymania terminów, niewypłacalności lub – w najgorszym wypadku – niezachowania umowy budowy i sprzedaży nieruchomości. Po czym poznać, że deweloper jest wiarygodny i zapewnia bezpieczeństwo transakcji? Poniżej wskazujemy kluczowe aspekty.
Sprawdź dane dewelopera
Kiedy kupujesz dom lub mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera, koniecznie sprawdź jego wiarygodność oraz wypłacalność. Pomocnym narzędziem będzie Krajowy Rejestr Sądowy. Znajdziesz tam wszystkie aktualne informacje dotyczące stanu finansowego firmy, a także komunikaty o tym, czy np. ogłoszono jej upadłość lub niewypłacalność. Dane dewelopera znajdziesz w prospekcie do umowy, który otrzymasz jako osoba zainteresowana zakupem nieruchomości.
W nowej ustawie deweloperskiej z lipca 2022 roku zostały określone dodatkowe zabezpieczenia dla nabywców nieruchomości. To m.in. ewidencjonowanie wpłat i wypłat przez bank, który prowadzi rachunek powierniczy dla nabywcy. Dodatkowo powołano Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Zapewni on wypłatę uiszczonych środków, np. w sytuacji, gdy nabywca nieruchomości odstąpi od umowy deweloperskiej, ale nie otrzyma zwrotu pieniędzy w terminie określonym w ustawie. Od wejścia w życie ww. przepisów, obowiązkiem każdego dewelopera jest odprowadzanie składek do DFG.
Doświadczenie dewelopera
Na plus zawsze będzie działało doświadczenie firmy, która istnieje na rynku od dłuższego czasu. Deweloper z doświadczeniem to gwarancja solidności i bezpieczeństwa, jakie może dać przedsiębiorstwo działające od wielu lat – utrzymujące się w biznesie, niezależnie od warunków rynkowych. Firma z doświadczeniem jest specjalistą w swojej dziedzinie, a jej pracownicy dokładnie wiedzą, jak przeprowadzić całą transakcję i służą klientom dużą pomocą w realizacji umów deweloperskich.
Warto przyjrzeć się również dotychczasowym realizacjom dewelopera: ich jakości, wykorzystanym materiałom oraz otoczeniu. Jednym z pomysłów jest porównanie gotowej inwestycji z jej wizualizacjami, o ile istnieje taka możliwość. Czas oddania nieruchomości do użytku także nie jest bez znaczenia, chociaż małe opóźnienia się zdarzają, szczególnie w okresach trudniejszych dla rynku budowlanego.
Warto pamiętać, że dłuższa działalność dewelopera na rynku nieruchomości pozwala zweryfikować opinie o firmie w Internecie. Dobrze jest się z nimi zapoznać, sprawdzając również to, jak na informacje w sieci zareagował deweloper. Wiarygodna firma odpowiada na wszelkie opinie, stara się wyjaśnić wątpliwości i zaradzić ewentualnym zastrzeżeniom.
Umowa z deweloperem
Istotnym źródłem danych o deweloperze jest prospekt oraz umowa deweloperska. Dowiesz się z niej, m.in.: czy deweloper prowadzi oddzielny rachunek powierniczy dla każdej inwestycji, jakie są standardy wykończenia, harmonogram realizacji i warunki ewentualnego odstąpienia do umowy. Ważne, aby do prospektu dołączony był wzór umowy z deweloperem, którego zapisy powinny zabezpieczyć również i Twoją stronę.
Chcesz kupić dom z rynku pierwotnego w Gdańsku? Skontaktuj się z ekspertami ds. sprzedaży dewelopera Siódme Niebo, którzy przedstawią Ci najlepszą ofertę.