Na wynajem mieszkania na pokoje mogą sobie pozwolić osoby posiadające większe nieruchomości – dom lub mieszkanie, w którym są przynajmniej dwa pokoje nieprzechodnie. Na takie rozwiązanie decydują się także osoby, które w pojedynkę mieszkają w dużym lokalu. Wtedy właściciel dzieli mieszkanie z najemcą. W naszym wpisie przeczytasz wszystkie ważne informacje, które pozwolą Ci podjąć decyzję, czy wynajmowanie mieszkania lub domu na pokoje jest dobrym rozwiązaniem dla Ciebie.
Kto wynajmuje mieszkania na pokoje?
Mieszkanie na pokoje wynajmują zazwyczaj osoby, które nie mogą sobie pozwolić na wynajęcie większego lokum – kawalerki czy mieszkania dwupokojowego. To studenci, osoby zaraz po studiach czy szkole oraz osoby pracujące, samotne. Wynajęcie pokoju jest dla nich często jedyną możliwością, by mieszkać samodzielnie, poza domem rodzinnym.
Czy opłaca się wynajmować mieszkanie na pokoje?
Zazwyczaj jest to opłacalna opcja, szczególnie w przypadku, gdy posiadasz mieszkanie lub dom o dużej powierzchni. Taką nieruchomość dość trudno wynająć rodzinie, ponieważ koszty są wysokie. Podział na pokoje powoduje, że wynajem staje się bardziej opłacalny. I dla wielu wynajmujących – po prostu osiągalny.
Umowa najmu na pokoje
Trzeba wiedzieć, że jeśli wynajmujemy mieszkanie lub dom na pokoje, to z każdym najemcom musimy podpisać oddzielną umowę najmu. W umowie należy określić wszelkie koszty, jakie będą ponosić wynajmujący. Idealnie, gdyby w mieszkaniu były liczniki pozwalające co miesiąc kontrolować stan zużycia wody, prądu, gazu oraz ogrzewania. Wtedy sytuacja jest jasna. Nieco trudniej mają osoby, które rozliczają się na podstawie ryczałtu, a faktura przychodzi co kwartał lub co pół roku. W takiej sytuacji najlepszym wyjściem jest rozliczanie się z wynajmującymi na zasadzie zaliczki, by zabezpieczyć środki do płacenia za przyszłe rachunki. Warto dobrze się przygotować i skonsultować zapisy z notariuszem bądź prawnikiem – również dlatego, że w przypadku takiego najmu mieszkańcy bardzo często się zmieniają.
Jak zorganizować mieszkanie pod wynajem na pokoje?
Przygotowanie mieszkania do wynajmu na pokoje różni się nieco od przypadku, gdybyś chciał wynajmować lokal jednemu najemcy. Przede wszystkim zadbaj o to, by kuchnia była funkcjonalna, przestrzenna, a każdy z mieszkańców miał własną szafkę – najlepiej zamykaną na klucz. Duża lodówka (a nawet dwie) to podstawa. Podobne zasady dotyczą również łazienki jako przestrzeni wspólnej – ma być wygodnie i solidnie. Mieszkanie przygotowane do wynajmu na pokoje powinno być w pełni umeblowane. Bardzo rzadko osoby wynajmujące tylko pokój mają własne meble.
I jeszcze jedna ważna sprawa! Każdy z pokoi na wynajem powinien mieć oddzielny kluczy, aby każdy z najmujących mógł go zamykać na czas nieobecności.