Jeśli planujesz zakup domu lub mieszkania na rynku pierwotnym, prędzej czy później spotkasz się z pojęciem stanu deweloperskiego. Co oznacza ten termin? Jaki zakres prac obejmuje? Czym się różni od stanu surowego i wykończenia pod klucz?
Co to jest stan deweloperski?
Chociaż określenie funkcjonuje w Polsce od wielu lat, nadal bywa niezrozumiałe dla osób spoza branży budowlanej. Nie ułatwia tego fakt, że stan deweloperski nie doczekał się konkretnej definicji. Funkcjonuje jedynie jako pojęcie umowne, które używane jest, by określić stopień wykończenia budynku. Deweloperzy mogą przyjmować zupełnie różne standardy wykończenia domu lub mieszkania w stanie deweloperskim. Z tego względu warto dokładnie zapoznać się z umową zakupu nieruchomości, by poznać szczegóły dotyczące specyfiki i stopnia wykończenia.
Stan surowy zamknięty a stan deweloperski
Budynek wykończony zarówno w stanie surowym, jak i deweloperskim nie jest gotowy do zamieszkania. Na czym więc polega różnica między oboma stopniami? Nieruchomość w stanie surowym – w przeciwieństwie do tej w standardzie deweloperskim – nie jest jeszcze przygotowana do indywidualnego wykończenia. Stan deweloperski jest więc kolejnym etapem budowy polegającym na wstępnym wykończeniu budynku.
Stan deweloperski mieszkania – jaki zakres prac obejmuje?
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, możemy liczyć, że będzie przygotowane do wykończenia wnętrza. Do zakresu prac najczęściej zalicza się m.in wykonanie posadzek, tynkowanie ścian i sufitów, a także rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i grzewczej. Oprócz tego stan deweloperski mieszkania obejmuje montaż grzejników, drzwi zewnętrznych, parapetów wewnętrznych oraz balustrad na balkonach. Deweloperzy gwarantują zachowanie porządku wokół budynku, wykonanie miejsc parkingowych (naziemnych lub podziemnych), wykończenie klatki schodowej i wiat śmietnikowych. W wielu ofertach możemy spotkać się też z windą w każdej klatce, zainstalowanymi domofonami i ścianami pomalowanymi na biało.
Stan deweloperski domu – co oznacza?
Stan deweloperski domu jednorodzinnego – ze względu na jego specyfikę – obejmuje nieco inne elementy niż mieszkania. Oprócz instalacji wewnętrznych, posadzek i tynkowania i drzwi zewnętrznych, grzejników, prace wykończeniowe obejmują m.in. wykonanie schodów, wewnętrznych i zewnętrznych, ocieplenie poddasza mieszkalnego, wykończenie elewacji budynku, montaż podbitki dachowej i rynien, zagospodarowanie drogi dojazdowej i terenu wokół inwestycji.
Stan deweloperski czy wykończenie pod klucz?
Dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim jest częściej wybieraną możliwością, ponieważ znacznie mniej kosztuje. Co więcej, nieruchomość można wykończyć zgodnie z upodobaniami i dopasować do własnych potrzeb.
Czy warto zdecydować się na zakup lokalu z wykończeniem pod klucz? Największą zaletą tego rozwiązania jest możliwość wprowadzenia się do nowego domu od razu po zrealizowaniu wszystkich formalności. Standard wykończenia pod klucz obejmuje najczęściej ułożenie podłóg, pomalowanie ścian, zainstalowanie sprzętów AGD i montaż armatury łazienkowej (np. wanna, brodzik, umywalka, sedes). Jeśli zdecydujemy się na wykończenie nieruchomości pod klucz od dewelopera, otrzymamy opiekę architekta, a na swoim będziemy mogli zamieszkać już 3 tygodnie po odebraniu kluczy.