Odwiedź nas na Facebooku
Inwestujesz?

Stan deweloperski domu. Co zawiera?

Poszukując nieruchomości na rynku pierwotnym, najczęściej natkniesz się na sformułowanie stan deweloperski. Jest to standard wykończenia mieszkania przez dewelopera do użytku nabywcy. Nie istnieją ogólno przyjęte przepisy, dlatego każda inwestycja może zaproponować inny standard deweloperski, estetykę i materiały wykończeniowe.

Zalety stanu deweloperskiego

Zaletami stanu deweloperskiego na pewno są: niższy koszt zakupu domu lub mieszkania, możliwość wprowadzenia zmian w układzie (wykonanie lub usunięcie ścian działowych), większa swoboda przy aranżacji wnętrza oraz indywidualny dobór materiałów wykończeniowych. Możliwa będzie również niższa cena kosztów wykończenia w przypadku wykonywania samodzielnie prac lub przez zaprzyjaźnioną ekipę remontową.

Decydując się na kupno domu w stanie deweloperskim, nie uda Ci się jednak wprowadzić zaraz po odebraniu kluczy. Konieczne jest zaplanowanie dalszych działań i koordynowanie prac oraz prawidłowa wycena wszystkich kosztów.

Co obejmuje stan deweloperski?

Stan deweloperski obejmuje najczęściej:

  • tynki na ścianach i sufitach – ściany malowane są dodatkowo białą farbą, 
  • okna wyposażone w parapety zewnętrzne i wewnętrzne,
  • drzwi wejściowe,
  • wylewkę podłogową pod indywidualne wykończenie,
  • instalacje alarmowe i domofonowe,
  • wykończenie na balkonie, które obejmuje płytę balkonową i płytki,
  • instalację grzewczą, wentylacyjną i grzejniki – zdarzają się też projekty bez grzejników i głowic termostatycznych,
  • instalacje kanalizacyjne i odpływy – rozprowadzenie podejść wodno-kanalizacyjnych, 
  • instalacje elektryczne i wprowadzenia pod oświetlenie – czasami instalacje zakończone są gniazdami i włącznikami.

W niektórych inwestycjach o podwyższonym standardzie możemy spotkać także drzwi antywłamaniowe, wygładzone ściany przygotowane do malowania oraz ścianki działowe murowane. Na rynku pierwotnym dostępne są również nowoczesne udogodnienia. Deweloperzy proponują technologię smart home. Przy domach jednorodzinnych zdarzają się też stacje do ładowania samochodów elektrycznych.

Gdzie znajdziesz informacje o standardzie wykończenia?

Przed odbiorem domu istotne jest dokładne zapoznanie się z zapisami w umowie, dotyczącymi standardu wykończenia lokalu. Informacje te znajdziemy w prospekcie informacyjnym, który opisuje standard deweloperski dla danego mieszkania. Możemy również poprosić dewelopera o szczegółową listę, która uwzględnia rzeczy wchodzące w dany zakres. Prospekt informacyjny powinien wskazywać także normę, z której dowiesz się, jak liczona jest powierzchnia lokalu, informacje o konstrukcji budynku oraz wykończeniu części wspólnych. Pamiętaj, że przysługuje Ci prawo do zgłoszenia błędów do których deweloper musi odnieść się w ciągu 14 dni od zgłoszenia, a w przypadku ich pozytywnego rozpatrzenia – naprawić je.