Odbiór wymarzonego mieszkania to niezwykle ekscytujący moment: w końcu możesz na żywo zobaczyć upragnione M, przejść się po nim i masz własne klucze! Jednak nierzadko w tym momencie pojawiają się też obawy – czy deweloper zrobił wszystko, jak należy? By to sprawdzić, ważne jest przygotowanie przy odbiorze dwóch dokumentów: protokołu technicznego i zdawczo-odbiorczego nieruchomości. W niniejszym artykule podpowiadamy, jak to zrobić.
Protokół techniczny
To dokument, w którym wpisujesz tylko i wyłącznie wady zaobserwowane w odbieranym lokalu. Możemy ująć w nim takie usterki, jak rysy na szybie czy pomniejszony metraż mieszkania. Aby protokół był poprawnie sporządzony, wyszczególnij wszystkie wady, przypisując je do konkretnych pomieszczeń. Ograniczy to możliwość ewentualnych nieporozumień w przypadku reklamacji oraz przyspieszy czas realizacji napraw danych usterek. Zgodnie z obowiązującą ustawą, deweloper ma 14 dni od daty odbioru mieszkania na ustosunkowanie się do zapisanych w protokole wad.
Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości
Określone elementy, jakie powinny się znaleźć w protokole zdawczo-odbiorczym nieruchomości, to:
– data sporządzenia protokołu i przekazania lokalu,
– dane osób, które są obecne przy odbiorze i są stronami zakupu nieruchomości,
– dane lokalu,
– przekazane kupującemu przedmioty, takie jak: komplet kluczy, pilot do bramy garażowej czy kod do domofonu,
– protokół techniczny, zawierający wszystkie usterki,
– stan liczników,
– szczegółowe ustalenia obu stron.
Warto zaznaczyć, że nie musisz być obecny przy odbiorze. Jeśli z jakiegoś powodu nie możesz uczestniczyć w spotkaniu, wystarczy wyznaczyć osobę trzecią, która będzie reprezentowała Twoje interesy. W tym celu sporządza się upoważnienie, zawierające dane osoby reprezentującej oraz podpis kupującego. Wzór takiego pełnomocnictwa z pewnością znajdziesz w Internecie. Deweloperzy często posiadają własny druk, o co warto zapytać przed spotkaniem. Niektórzy, by zdjąć z siebie tę odpowiedzialność, przy odbiorze mieszkania korzystają z usług wykwalifikowanych osób. To dobre rozwiązanie, jeśli chcesz oszczędzić sobie stresu. Trzeba zaznaczyć, że pominięcie usterek wiąże się z brakiem możliwości późniejszej reklamacji, dlatego warto skorzystać z pomocy specjalistów.
Czy mogę odmówić podpisania odbioru lokalu?
W nielicznych przypadkach jest to możliwe. Jednak deweloper musiałby dopuścić się naprawdę poważnych zaniedbań, których nie da się naprawić. Są to np.: znaczne różnice w metrażu mieszkania czy zupełnie inny układ pomieszczeń niż zawarto w umowie. Jeśli dopiero stoisz przed decyzją o zakupie mieszkania, sprawdź artykuł Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku.