Odnotowany w ostatnim czasie spadek cen kredytów hipotecznych sprawił, że interesuje się nimi coraz więcej Polaków, przebywających nie tylko w kraju, ale i zagranicą. Wiele osób pracujących poza granicami kraju rozważa zakup nieruchomości w Polsce, a co za tym idzie bierze pod uwagę możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Co powinni wiedzieć Polacy za granicą, starający się o kredyt w kraju? Zwracamy uwagę na kilka istotnych szczegółów.
Jaka waluta kredytu hipotecznego?
Pierwsze ograniczenie pojawiające się na etapie starań o kredyt dotyczy waluty kredytu. Wiąże się ono z obowiązującymi od lipca 2014 roku wytycznymi, zgodnie z którymi kredyt hipoteczny możemy wziąć tylko w walucie, w której zarabiamy. Jeśli jest to euro, kredyt możemy wziąć wyłącznie w euro. Zarabiając w funtach, możemy otrzymać kredyt w funtach itd. Gdyby tego było mało – procedurze towarzyszy kolejna trudność związana z ograniczoną ofertą hipotek walutowych.
Dla kogo kredyt walutowy w złotówkach?
Kredyt w złotówkach, choć teoretycznie nieosiągalny dla polskich obywateli pracujących za granicą, może zostać udzielony w jednym przypadku. Jest nim sytuacja, w której wniosek o kredyt hipoteczny w złotówkach złożony zostanie przez dwie osoby, z których jedna otrzymuje wypłaty w obcej walucie, druga zaś w polskich złotych. Warto jednak mieć na uwadze, że przy wyliczaniu zdolności kredytowej wysokość wspólnego dochodu zostanie zrównana z wysokością zarobków w złotówkach i znacznie pomniejszona.
Kredyt walutowy – jakie dokumenty?
Jeżeli po przeanalizowaniu sytuacji zdecydujemy się wystąpić o kredyt walutowy, do wniosku będziemy musieli zgromadzić te dokumenty:
- zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach przetłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego (wymagany okres zatrudnienia u aktualnego pracodawcy to minimum 6 miesięcy),
- zeznanie podatkowe (zagraniczny PIT),
- wyciąg z rachunku bankowego za wskazany okres czasu (6 lub 12 miesięcy),
- potwierdzenie zameldowania w Polsce,
- historię kredytową z pobytu za granicą,
- inne dokumenty wymagane w kraju emigracji, takie jak: zezwolenie na pobyt stały i zezwolenie na pracę.
Zdolność kredytowa przy zagranicznej pensji
Zdolność kredytowa przy zagranicznej pensji jest z reguły oceniana bardziej restrykcyjnie niż w przypadku zdolności dla zarobków w kraju. Starający się o kredyt walutowy musi wykazać nie tylko znacznie wyższe niż w przypadku osób zarabiających w złotówkach dochody, ale również (w większości przypadków) posiadać umowę o pracę na czas nieokreślony. Osoby pracujące za granicą z reguły przedstawić muszą dodatkowo dokumenty poświadczające ciągłość zatrudnienia (w zależności od banku okres ten wynosi 6, 12 lub 24 m-ce). Progiem dla uzyskania kredytu hipotecznego w obcej walucie jest często też wymagany wkład własny, którego wysokość sięga nawet 40% wartości nieruchomości.
Chcesz wiedzieć, jak szybciej otrzymać kredyt hipoteczny? Przeczytaj nasz poradnik o tym, jak przyspieszyć procedurę kredytową.