Kupno domu lub mieszkania to jedna z ważniejszych życiowych decyzji. By uchronić się przed przykrymi niespodziankami, warto podjąć ją świadomie. Kupujesz mieszkanie lub dom od dewelopera? Dowiedz się, o co zapytać przed nabyciem lokalu.
Jakie inwestycje zrealizował dotąd deweloper?
Przed decyzją o kupnie nieruchomości warto przyjrzeć się firmie, od której chcemy kupić dom lub mieszkanie. Sprawdź, jak długo działa na rynku i jakie inwestycje zrealizował dotąd deweloper. Zasięgnij języka u mieszkańców oddanych do użytku osiedli. W ten sposób rozeznasz się w temacie współpracy z deweloperem i jakości oferowanych przez niego usług.
Jakie są zasady rezerwacji domu lub mieszkania?
Potrzebujesz czasu na decyzję, a nie chcesz stracić okazji do kupna upatrzonego lokum? Sprawdź warunki rezerwacji domu lub mieszkania. W większości przypadków z możliwością rezerwacji mieszkania związana jest opłata rezerwacyjna wnoszona przez zainteresowanego kupnem. Jej uiszczenie to zabezpieczenie dla Ciebie, dzięki któremu będziesz miał pewność, że deweloper nie sprzeda upatrzonego przez Ciebie mieszkania innemu klientowi. Warto mieć na uwadze, że opłata rezerwacyjna nie jest tożsama z zadatkiem, czyli kwotą przekazywaną deweloperowi przy okazji umowy przedwstępnej. Po jej uiszczeniu, w przypadku wycofania się z umowy jednej ze stron, druga ma prawo żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.
Jaki standard wykończenia oferuje deweloper?
Pytanie o standard wykończenia to jedna z ważniejszych spraw, jaką trzeba przemyśleć przed decyzją o kupnie mieszkania lub domu. Kupując mieszkanie od dewelopera, najczęściej mamy zagwarantowany stan deweloperski lub wykończenie pod klucz. W pierwszym przypadku odbieramy lokal gotowy do wprowadzenia – z gotowymi podłogami, ścianami, białym montażem i wszystkimi instalacjami. Jeśli zaś chodzi o stan deweloperski, zazwyczaj oznacza on lokal z otynkowanymi (lecz niepomalowanymi) ścianami, położoną wylewką podłogową, zamontowaną stolarką okienną i drzwiową, wykonanymi grzejnikami i instalacjami: wod.-kan., grzewczą i elektryczną. Należy jednak mieć na uwadze, że pod pojęciem stanu deweloperskiego, w zależności od wykonawcy, może kryć się różny standard. Z tego powodu należy dokładnie zapoznać się z prospektem informacyjnym i dopytać dewelopera o wszystkie istotne kwestie związane z wykończeniem.
Jakie są zasady korzystania z części wspólnych i jak wygląda okolica domu lub mieszkania?
Istotna kwestia do omówienia to zasady korzystania z terenów wspólnych w obrębie osiedla. Zorientuj się, czy jako lokatorowi w cenie mieszkania przysługuje Ci garaż lub miejsce postojowe i czy jego przyznanie wiąże się z dodatkową opłatą. Sprawdź też, czy jako mieszkaniec zyskasz dostęp do części wspólnych, takich jak: piwnica, rowerownia lub komórka lokatorska. Koniecznie zwróć uwagę na najbliższą okolicę osiedla. Przed zakupem wybranego lokum dowiedz się, jak wyglądają perspektywy inwestycyjne w otoczeniu obiektu. Upewnij się, czy w okolicy nie są planowane inwestycje drogowe, budowa innych osiedli lub centr komercyjnych. Oprócz przepytania na tę okoliczność dewelopera, dobrze jest zapoznać się z planem zagospodarowanie przestrzennego.
Chcesz być pewien, że dobrze wybrałeś? Sprawdź, czym kierować się przy kupnie mieszkania lub domu.