Rynek nieruchomości ostatnio nie rozpieszcza nabywców – każdy, kto marzy o własnych czterech ścianach, wie, jak inflacja wpłynęła na banki. Stopy procentowe, według których udzielane są kredyty, poszybowały mocno w górę. Dla osoby, osiągającej przeciętne zarobki, skutkuje to ograniczeniem dostępu do finansowania. Jednak trwają prace nad zmianą tej sytuacji: Wakacje kredytowe, zmiana WIBORU na korzystniejszy wskaźnik czy możliwość zakupu nieruchomości bez wkładu własnego. Dodatkowo rząd w lipcu uchwalił nowelizację tzw. ustawy deweloperskiej, która niesie za sobą pewne zalety dla nabywców. Jeśli chcesz je poznać – czytaj dalej.
Zmiany w ustawie deweloperskiej
Jedną z nowości, które niesie za sobą wspomniana nowelizacja, jest utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Ma on za zadanie objąć ochroną środki nie tylko nabywców domów i mieszkań, ale również komórek lokatorskich i garaży. DFG nie dotyczy jednak nabywców lokali o charakterze usługowym – chyba, że będa one powiązane z nabyciem mieszkania.
Ponadto, od teraz przepisy z ustawy deweloperskiej obejmą również lokale, które zostały już przekazane do użytkowania oraz realizacje prowadzone przez przedsiębiorstwo, które co do zasady, nie jest deweloperem.
Co ważne, powyższe zmiany będą dotyczyć wyłącznie nieruchomości, które weszły na rynek sprzedaży od 1 lipca 2022 roku – nie obejmą natomiast tych, które w sprzedaży były już wcześniej.
Nowelizacja ustawy deweloperskiej a nabywcy nieruchomości
Zmiany, wprowadzone przez nowelizację, sprawią, że kupując dom lub mieszkanie będziesz mógł poczuć się bezpieczniej. Twoja wpłata zostanie objęta ochroną przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – co to oznacza? W sytuacji, kiedy deweloper lub bank ogłoszą upadłość, DFG zapewni Ci wyższy zwrot środków, niż Bankowy Fundusz Gwarancyjny.
Mało tego – jeśli w nieruchomości, którą nabędziesz, wystąpi istotna wada, a deweloper jej nie usunie, będziesz mógł zrezygnować z zawartej umowy i otrzymać zwrot wpłaconych środków.
Kolejna zmiana w ustawie deweloperskiej, która na pewno ucieszy każdego, kto marzy o własnym M, jest zmniejszenie wysokości opłaty rezerwacyjnej. Obecnie będzie ona wynosić zaledwie 1% wartości nieruchomości.
Powyżej przedstawiamy jedynie część informacji, płynących z nowelizacji przepisów ustawy deweloperskiej. Wielość zmian prawnych i sytuacja na rynku może przytłoczyć każdego. Jeśli zamierzasz nabyć nieruchomość i poszukujesz profesjonalnego wsparcia – zgłoś się do ekspertów kredytowych dewelopera Siódme Niebo. Możesz mieć pewność, że uzyskasz kompleksową pomoc i odpowiedzi na wszelkie, nurtujące Cię pytania.