Ostatni rok zmienił rynek kredytów hipotecznych w Polsce. Istotny wpływ na obecną sytuację miały: pandemia, rosnąca inflacja oraz działania wojenne na Ukrainie. O czym warto pamiętać, zaciągając kredyt na mieszkanie lub dom w 2022 roku? Odpowiadamy w artykule.
Warunki umowy kredytowej – oprocentowanie
Od lipca 2021 roku możesz zaciągnąć kredyt o stałym oprocentowaniu w każdym banku. Jeszcze niedawno opcja ta nie cieszyła się zbyt dużą popularnością. Osoby, które z niej skorzystały, są w bardzo komfortowej sytuacji, bowiem pomimo rosnącej inflacji, ich raty nie uległy zmianie. Warto wiedzieć, że stałe oprocentowanie nie obejmuje całego okresu kredytowania. W ofercie banku najczęściej spotykanym rozwiązaniem jest kredyt ze stałą ratą przez pierwsze 5 lub 10 lat. Po tym okresie możesz przejść na oprocentowanie zmienne lub przystać na nowe wyliczenia oprocentowania stałego. Bank powinien złożyć Ci ww. propozycje, uwzględniając aktualne warunki ekonomiczne.
Na jakie oprocentowanie się zdecydować?
Wybór stałej raty w obecnej sytuacji wydaje się być najrozsądniejszy. Rosnąca inflacja pokazała, jak bardzo może się zmienić wysokość miesięcznej spłaty kredytu. Wielu ludzi nie przewidziało takiego obrotu wydarzeń, wybierając kilka lat temu oprocentowanie zmienne. Z pewnością stała rata jest lepszym rozwiązaniem, jeśli nie uzyskujesz wysokich dochodów. Wówczas będziesz mógł być spokojny o to, czy zdołasz udźwignąć comiesięczną spłatę kredytu. Ponadto, mając tą wiedzę, z łatwością zaplanujesz stałe wydatki.
Mieszkanie bez wkładu własnego
Rządowy program gwarantujący wkład własny tym, którzy nie są w stanie uzbierać go we własnym zakresie, to nowość na rynku kredytów hipotecznych. Z pewnością stanowi to ułatwienie dla osób wynajmujących mieszkania, którym trudniej jest odłożyć kapitał na wkład własny. Dzięki programowi, każdy, kto posiada zdolność kredytową, będzie mógł otrzymać wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup mieszkania czy domu.
Prognozy kredytów hipotecznych w 2022
Ekonomiści przewidują, że w tym roku stopy procentowe nadal będą rosły, ale nie tak dynamicznie, jak w ciągu ostatnich miesięcy. Biorąc pod uwagę program “Mieszkanie dla młodych” i coraz wyższe ceny najmu, chętnych na zakup mieszkań i domów nie brakuje. Podczas starań o kredyt, banki zauważają zdecydowany wzrost popularności wyboru stałego oprocentowania, które daje większą pewność i komfort zaplanowania comiesięcznych wydatków.