Aby jak najwięcej zarobić na sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, należy się do tego odpowiednio przygotować i trochę zainwestować. Przedstawiamy 6 sposobów, jak podnieść wartość mieszkania inwestycyjnego.
Co wpływa na wartość mieszkania inwestycyjnego?
Na wartość nieruchomości, którą chcemy sprzedać wpływa wiele czynników, m.in:
- lokalizacja – cena dwóch niemal identycznych lokali, położonych w różnych częściach tego samego miasta (np. w centrum i na obrzeżach Gdańska) może się różnić nawet o parę tysięcy złotych za metr kwadratowy. W przypadku domów bardzo istotna jest bliskość infrastruktury handlowo-usługowej, szkół, przedszkoli i przystanków komunikacji miejskiej. Co więcej, rodziny z dziećmi często są skłonne zapłacić więcej za nieruchomość położoną w spokojnej okolicy, z dostępem do terenów rekreacyjnych i zielonych.
- cechy użytkowe lokalu – czyli metraż, liczba pokoi, układ pomieszczeń itp. Zaliczane są tutaj również dodatkowe udogodnienia, takie jak miejsce parkingowe, komórka lokatorska, balkon, ogródek czy winda. Nie bez znaczenia jest też wysokość czynszu i opłat eksploatacyjnych.
- wykończenie – w przeciwieństwie do wcześniej wymienionych czynników na ten mamy wpływ. Ciekawa aranżacja mieszkania znacząco podwyższy jego wartość.
Jak podnieść wartość mieszkania inwestycyjnego?
1. Generalne porządki
Przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż należy dokładnie je wysprzątać. Nie można pominąć zakurzonych kątów czy paprochów pod meblami. Warto przyjrzeć się szczególnie parapetom, grzejnikom i karniszom, które często pomijamy podczas regularnego sprzątania. Oprócz tego trzeba wyczyścić porządnie łazienkę, kuchnię, okna, szafy i inne meble.
2. Remont
Jeśli mieszkanie jest stare i nieatrakcyjne, samo sprzątnięcie nie wystarczy i może być potrzebny generalny remont. W zależności od stanu lokalu możliwe że będzie konieczna wymiana instalacji elektrycznej, kanalizacji oraz inwestycja w meble, sprzęt AGD i nowe materiały wykończeniowe. Należy przy tym zadbać, by mieszkanie było urządzone stylowo i nowocześnie. Dzięki temu inwestycja zwróci się z dużym zyskiem.
3. Wartość mieszkania inwestycyjnego a home staging
Jeśli nie chcemy inwestować w czasochłonny i kosztowny remont, dobrym rozwiązaniem może okazać się home staging, czyli szybki lifting mieszkania. Oprócz dokładnego sprzątania, warto wyrzucić zbędne przedmioty i zastanowić się nad nowym układem mebli. Spróbujmy uzyskać taki efekt, który uwydatni zalety mieszkanie, takie jak np. duża ilość naturalnego światła czy przestronne wnętrze. Dobrym pomysłem jest też odnowienie starych mebli i pomalowanie ścian, co nie powinno zbyt wiele kosztować.
4. Odświeżenie mieszkania
Jeśli minęło zaledwie kilka lat po generalnym remoncie lub zakupie mieszkania, a meble są w dobrym stanie, delikatne odświeżenie powinno zdecydowanie wystarczyć. Nowy kolor farby bądź tapeta potrafią zdziałać cuda. Najlepiej dobrać jasne kolory, np. beż, biel lub szarość, które optycznie powiększają wnętrze. To również dobry moment, by zlikwidować wszelkie niedoróbki, których poprawienie do tej pory odkładaliśmy na później.
5. Dodatki
Dodatki są dopełnieniem wnętrza. Możemy postawić na jedną, charakterystyczną dekorację bądź kilka bardziej neutralnych. Najważniejsze, by pasowały do stylu całego mieszkania. Przytulną atmosferę do wnętrza wprowadzą rośliny doniczkowe i świece.
6. Odpowiednie przygotowanie ogłoszenia
Kluczem do sukcesu są atrakcyjne zdjęcia, które przyciągną wzrok potencjalnego nabywcy i zachęcą go do kliknięcia w ofertę. Jeśli zależy nam na dobrym efekcie, warto zlecić to zadanie fotografowi. Równie istotną rolę odgrywa dobrze przygotowany opis ogłoszenia. Należy podkreślić atuty nieruchomości, takie jak lokalizacja, infrastruktura, komunikacja, ustawność, wyposażenie itd. Pamiętajmy, że z pozoru nieistotne dla nas drobiazgi mogą mieć dla innej osoby kluczowe znaczenie.