Odwiedź nas na Facebooku
Inwestujesz?

Jak korzystniej kupić: na początku czy na końcu realizacji inwestycji?

Jeśli planujesz zakup wymarzonego domu czy mieszkania, z pewnością zastanawiałeś się, na którym etapie realizacji inwestycji można najkorzystniej kupić nieruchomość. W zależności od zaawansowania prac, deweloperzy oferują potencjalnym nabywcom różnego rodzaju rabaty. W poniższym artykule podpowiadamy, na co warto zwrócić uwagę, kupując nieruchomości na poszczególnych etapach realizacji inwestycji.

Zakup lokalu na wczesnym etapie – za i przeciw

Zakup nieruchomości na etapie planów lub tzw. “dziury w ziemi” może być postrzegany jako ryzykowne posunięcie. Im wcześniej zdecydujesz się na zakup, tym więcej niewiadomych przed Tobą. Obawy mogą występować zwłaszcza w związku z pobraniem przez dewelopera zaliczki, a następnie – jego potencjalnej rezygnacji z realizacji budowy. Poza tym, czeka Cię kilkanaście miesięcy oczekiwania na przeprowadzkę, a co z tym się wiąże – koszty związane zarówno ze spłatą kredytu, jak i dalszym najmem nieruchomości.

Z powszechnie dostępnych informacji wynika jednak, że zakup domu lub mieszkania na początkowym etapie realizacji, pozwala uzyskać bardzo hojny rabat. Oferta ta na ogół jest bardzo ograniczona i dotyczy zaledwie kilku lub kilkunastu pierwszych lokali. Ponadto, im wcześniej zdecydujesz się na zakup domu lub mieszkania z danej inwestycji, tym większym wyborem będziesz mógł się cieszyć. 

Jeśli więc interesuje Cię zakup nieruchomości na wstępnym etapie realizacji inwestycji – musisz zachować czujność i działać szybko.

Zakup ostatnich lokali w inwestycji – z czym się wiąże?

Często wybierając ostatnie lokale w budynku lub na osiedlu, możesz liczyć na największy upust, więc kupisz dom lub mieszkanie w korzystnej cenie. Oferty, które zostają na koniec realizacji inwestycji, uzyskują największy rabat, ponieważ na ogół najtrudniej je sprzedać. Musisz wówczas liczyć się z faktem, że nie będziesz mógł wybierać spośród szerokiej gamy nieruchomości różniących się układem, ekspozycją, położeniem, widokiem czy – przede wszystkim – metrażem. 


Aktualnie obawy przed nieprofesjonalnymi praktykami dewelopera nie powinny Cię zniechęcać do zakupu nieruchomości – bez względu na etap realizacji. Ostatnie zmiany w tzw. ustawie deweloperskiej będą chronić uiszczone przez Ciebie środki oraz pozwolą na wypowiedzenie umowy, w przypadku gdy deweloper nie wywiąże się ze swoich zobowiązań. Niemniej, w trosce o własne zdrowie i spokój, analizując oferty nieruchomości, warto sprawdzić, czym cechuje się wiarygodny deweloper.